購買宅基地房屋？于法無據合同無效！

【案件回放】

崔某是某村村民，2018年，該村的村民委員會欲將該村村口部分房屋進行出售，崔某意欲購買。后崔某和該村的村民委員會簽訂了房屋買賣合同，在合同中約定了購房款項的內容，約定崔某先支付房款十五萬元，等村委會交付房屋后，崔某再支付剩下的尾款。然而約定的交付時間已至，崔某由于現金流通等問題，未能及時給付頭項，僅支付了人民幣五萬元，于是該村民委員會希望能夠解除合同，尋找其他的買主，后雙方鬧上法院。經法院審理認為，該村民委員會所出售的房屋，是該村宅基地上的房屋，而崔某雖然是本村村民，但并非是該房屋所在地的集體經濟組織成員，故其無權取得該宅基地的使用權，法院遂依法判決雙方簽訂的買賣合同無效。

【瀛臺律師論法】

根據《民法典》第一百四十三條規定：“具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。”

本案中，崔某因沒有現金支付房屋的價款，故與合同當事人該村村委會鬧上法庭。然而在案件審理過程中，法院經審理后發現此案中雙方所買賣的房屋是宅基地之上的房屋，而崔某并非本集體經濟組織的成員，故其無權取得宅基地的使用權。故雙方所簽訂的合同違反了法律、行政法規的強制性規定，法院遂判決該合同無效。

【瀛臺律師提醒】

宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，非本集體經濟組織成員無權取得，在轉讓宅基地使用權時，一定要注意交易的主體，以免合同被認定無效！