近些年來，隨著各地尤其是部分一二線城市出臺限購政策，不限購的法拍房不斷升溫，交易數量大幅增長。近日，90后北漂小伙唐先生在北京購房安家登上了熱搜，他不僅省下了35萬中介費，還以低于市場價近300萬的價格，低價撿漏了一套2000多萬的法拍房。與普通商品房相比，法拍房確實有較為明顯的優勢，尤其是其價格很有吸引力，通常低于市場的百分之二十以上。后續在法拍經理的幫助下，也解決了法拍房被抵押、出租等問題。雖然法拍房的起拍價較低，但可能涉及多種風險問題，希望大家在“撿漏”的同時，也要擦亮眼睛！那么買法拍房有哪些風險呢？
一、有租賃導致無法入住。
由于我國實行的是“買賣不破租賃”制度，如果法拍房存在“租賃在先，抵押在后”的情況，那么買受人的權利將會受到嚴重的限制。比如法拍房有長達20年的租約在身，買受人無權要求原來的租戶騰房，可能要等十多年后才能入住。
二、隱性費用多。
由于法拍房不像其他正常的商品房，買家可以隨時隨地實地去考察，充分了解房屋的實際情況再決定是否購買。因此，有不少買受人收到房屋之后才發現房屋破壞狀況嚴重，需要花費大量的維修費用。除此之外，原房主可能會遺留很大一筆其他的費用沒有繳納。由于法拍房的拍賣價通常只是裸價，稅費、拖欠的物業費、水電費等，這些隱性費用到最后可能要由買受人一并承擔。
三、戶口和學籍問題棘手。
如果法拍房原房主的戶口未遷走，那么買受人在購買法拍房之后，會有不能落戶的風險，這還會對孩子的入學產生影響。由于戶口問題系由公安機關的戶政科負責，如果原戶主不配合，那么買受人無法將其戶口遷出。法院雖然可以將房屋賣給買受人，但也無權強制原房主遷出戶口，畢竟戶口問題不屬于法院管轄的范圍。戶口遷不進來，是個有點麻煩的事情，意味著子女就學等問題無法解決。
四、追債風險多。
法拍房被拍賣的原因主要是因為債務人無法償還債務，但如果債務人是因為惡性債務或其它非自愿原因導致房屋被拍賣的話，那么購買人在入住后可能會遭到其它債權人的追債和騷擾，增加很多麻煩。
五、高額的稅費。
法拍房可能會存在高額的稅費。相信大家也有所了解，購買法拍房也要交稅，而且稅費大多是由買受人來承擔，其稅費其實與二手房的稅費差不多，不僅如此，有的法拍房稅費很高，比如未滿2年的房子要繳納5%左右的增稅費、存在直系親屬贈與的房子要繳納20%的個人所得稅、公司名下的房產要繳納高額的土地增值稅等。
買到法拍房，如果運氣好，處理得當屬于撿到了“餡餅”，但一不小心也可能陷入“陷阱”。購買者應該通過多方途徑詳細了解法拍房的具體情況，必要時聘請專業律師做盡職調查，再根據律師出具的法律意見書中的風險提示決定是否購買，以免后悔。
此外，購買法拍房者一定要對目標樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業的價位進行了解。此外，還要在自己經濟承受能力范圍內，確定對房子的心理價位期望值，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，因為如果毀約，購房者所交納的保證金可能會“縮水”，甚至“打水漂”。
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